中公教育擬5100萬元轉讓全資子公司控股權，與龍湖地產旗下公司合作開發昌平沙河住宅地塊

9月28日消息，中公教育(002607.SZ)日前發布公告稱，轉讓其全資子公司北京中公未來教育科技有限公司(以下簡稱 “目標公司”)51%股權給北京尚恒吉瑞商業運營管理有限公司(此公司為龍湖地產旗下公司，以下簡稱“龍湖方”)，轉讓價5100萬元。同時，龍湖方向目標公司投入股東借款13.79億元，用于目標公司償還對中公教育的借款。

公告表示，目標公司成立于2020年3月25日，注冊資本1億元。2020年12月2日，目標公司競得北京市昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目CP00-1804-0002住宅地塊、CP00-1804-0012公建地塊。該地塊位于北京市昌平區沙河鎮，四至為東至回昌路，南至七里渠南路，西至農學院東路，北至朱辛莊中路，凈占地面積37445.056平方米，地上總建筑面積控制規模14.2萬平方米。地塊用地性質及用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地使用權期限為居住70年，商業40年，辦公50年。土地出讓總價款為30.05億元，對應的契稅、印花稅共 9090.13萬元。

目標公司作為該地塊的開發主體，在目標住宅地塊上開發建造住宅項目(以下簡稱“目標住宅項目”)，在目標公建地塊上開發建造辦公、商業項目(以下簡稱“目標公建項目”)。

根據公告經雙方友好協商，中公教育以目標公司實繳注冊資本作為定價依據，確定目標公司51%股權轉讓價為5100萬元。同時，龍湖方向目標公司投入股東借款13.79億元，用于目標公司償還對中公教育的借款。本次交易完成后，目標公司將清償對上市公司的的全部欠款，不會形成資金占用。自股權轉讓完成日起，目標公司的股權比例變更為由中公教育持股49%，龍湖方持股 51%。

交易各方已同意并確認，上述目標住宅地塊與目標公建地塊將分期分帳套管理。其中，在不違反交易文件約定或損害龍湖方的權益的前提下，目標公建地塊可由中公方單獨決策;而在目標住宅項目的權益分配上，在扣除1.72億元后，全部收益應由龍湖方完全享有。

中公教育董事會授權公司法定代表人或者授權代表簽署相關協議及辦理相關轉讓手續。本次交易不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組，亦不構成關聯交易，經董事會審議通過后即可實施。

公告稱，中公教育通過轉讓全資子公司控股權方式與龍湖地產旗下公司合作開發標的公司項目，由龍湖方開發住宅地塊，中公的資金、精力集中于主營業務所需的公建項目，加快建設其在線科技研發中心、線上與線下融合教育示范中心、研發與教學人員融合培訓中心、全國市場垂直一體化響應指揮中心、創新教育總部，將有效提升其集群化研發能力、線上線下融合產品規模化生產及普及能力、全國市場垂直一體化快速響應能力和全品類產品的敏捷創新能力，能夠滿足5000多名學員吃住學一體化及線上線下融合培訓，能夠解決30000多名教師和研發人員的研發與教學多輪次集中內訓學習。